Вопросы - Ответы

Мы пенсионеры, сможем ли мы жить в Болгарии на пенсию в размере 250, 350 долларов?

Отвечу следующим образом – если Вы живете на такую пенсию в России или Украине – то в Болгарии Ваш уровень жизни повысится. Здесь дешевле фрукты, одежда, мебель. Климат позволит укрепить здоровье и сэкономить на лекарствах. Меньше коммунальные платежи.

Так как квартира или дом в Болгарии стоят дешевле, чем в России, поэтому я рекомендую при переезде в Болгарию часть суммы положить на счет в банке, с ежемесячной выплатой процентов (лучше выбрать крупный государственный банк, Сбербанк или ВТБ, в России ставки по депозитам выше). Например, 1 000 000 рублей размещенный в банке под 9%  позволит ежемесячно получать около 7 500 рублей (250 долларов) – что будет существенной прибавкой к пенсии. Как оформить перечисление пенсии и другие вопросы жизни пенсионером мы опишем в отдельном выпуске.

Можно ли купить квартиру в рассрочку?

Да, по большинству объектов собственники согласны на оплату в рассрочку, это значит, что вы сможете отложить часть платежей от 6 месяцев  до года, без дополнительных процентов.

Так же благодаря стабильности Болгарской экономики и валюты, ставки в банках невысоки, рассрочка на более долгий срок – от  двух – четырех лет, приведет к удорожанию квартиры на 4 -7%.

Действительны ли российские водительские права на территории Болгарии?

Да, российские права международного образца действительны на территории Болгарии.

Требуется ли виза для въезда в Болгарию?

Да, виза требуется при въезде в страну всем иностранным гражданам, за исключением граждан Евросоюза, США и некоторых других стран, поддерживающих режим свободного въезда и выезда. Россиянам, а также представителям всех республик бывшего Советского Союза виза в Болгарию нужна. Въехать Болгарию и находиться в стране можно и по действительной Шенгенской визе.

СПОСОБЫ   ОПЛАТЫ  НЕДВИЖИМОСТИ

Существует два варианта покупки квартиры в Болгарии. Первый – приехать в Болгарию и здесь на месте с нашей помощью выбрать желанный вариант,  внести задаток (задаток входит в цену квартиры), заключить договор и делать по нему оплаты. Второй вариант – все это можно сделать не приезжая в Болгарию.

Первый вариант покупки

Мы встречаем вас в аэропорту, размещаем в заранее забронированном отеле  и на следующий день начинаем показ интересующих и подходящих вам объектов.

После того, как вы определитесь с выбором квартиры своей мечты,  вносится депозит (1000 -2000 Евро) и обговариваются условия  и сроки оплаты.

Вы подписываете предварительный договор купли-продажи и вносите первоначальный взнос, который составляет от 30-50% (в зависимости от взаимовыгодных условий,  обозначенных застройщиком и вами).

Оформление недвижимости у нотариуса и подписание нотариального акта.

Второй вариант покупки.

Этот вариант идеально подходит для тех, кто уже посещал нашу замечательную страну и хорошо представляет себе курорты  и особенности проживания в них. Так же,  большой популярностью такой способ  пользуется  при  покупке квартиры  по акции и  спецпредложениям. Такая недвижимость очень быстро продаётся, поэтому  важно успеть зарезервировать её первым.

Итак, По-порядку:

1. Вы выбираете апартаменты, и мы согласовываем с застройщиком  условия и сроки оплаты,  сумму первоначального взноса (колеблется от 30-50%)  и возможности оплаты в рассрочку (при необходимости).  Оплата  так же  может быть произведена полностью 100% в течение 3-4 недель. При такой оплате возможны дополнительные скидки от застройщика объекта.  В свою очередь, мы делаем всё возможное, чтобы  покупка прошла на максимально выгодных для вас условиях.

2. Вы  вносите депозит на счет застройщика по банку. Депозит составляет 1000 - 2000 Евро (сумма депозита входит в стоимость квартиры и вычитается из 1-го или последнего взноса). Депозит вносится следующим образом: нами высылается счет  на оплату, в котором указаны все данные продавца, наименование комплекса, номер квартиры и банковский счет. Так же в счете указываются все данные покупателя по паспорту – имена, адрес, паспортные данные и др. После внесения депозита квартира снимается с продажи и остается  только за Вами. Данный счет на оплату имеет силу предварительного соглашения между покупателем и продавцом. Если впоследствии покупатель отказывается от покупки, сумма депозита оплаченная по счету не возвращается.

3. Составляется предварительный договор купли-продажи.  Как правило, это стандартный договор, в который добавляются данные покупателя, полное описание квартиры, условия и даты оплаты, банковские реквизиты продавца и др.  После подписания предварительного договора застройщиком,  мы  высылаем его  Вам в двух экземплярах.  Подписанный Вами, один  экземпляр, вы отправляете нам,  другой оставляете у себя.

4. По  предварительному договору  Вы осуществляете  остальные платежи на счет застройщика (договор необходимо показать в банке – он является документом и основанием для перевода).

5.  Определяем с Вами дату оформления недвижимости у нотариуса. Вы  приезжаете к нам  в Болгарию, мы Вас встречаем и затем, с Вами, застройщиком и официальным переводчиком в назначенный день идем к нотариусу на сделку.

Нотариальный акт является правоустанавливающим документом на недвижимость.

Нотариальные таксы и государственные сборы, оплачиваемые при совершении сделки, в сумме составляют от 3,5% до 5% от вписанной в Нотариальном акте стоимости объекта (процент зависит от района расположения недвижимости).

Что необходимо от покупателя при покупке недвижимости?

При подписании предварительного договора, возможно предоставление копии загранпаспорта, тем более, если вы не находитесь в Болгарии и приобретаете недвижимость не приезжая.  Либо желаете просто внести депозит.  Лучше  всего сканировать или сфотографировать паспорт, дополнительно написать данные и отправить их нам для подготовки документов: адрес для корреспонденции, телефон и  свою электронную  почту.  При оформлении  права собственности на недвижимость у нотариуса,  предоставляется действующий загранпаспорт.

С какого момента я смогу жить в купленной мною квартире?

С момента подписания предварительного договора и внесения Вами первоначального взноса, который составляет 30-50% от стоимости апартаментов,  Вы получаете ключи и можете пользоваться своей недвижимостью.  Начинаете приобретать красивую и недорогую мебель, а мы Вам с радостью поможем и подскажем лучшие магазины с низкими ценами и большим ассортиментом. Так же  мы сотрудничаем с  профессиональными дизайнерами, которые превратят Ваш дом в комфортный и уютный уголок для отдыха или постоянного проживания.
После приобретения жилья наши специалисты помогут Вам с приобретением качественной и недорогой мебели для нового дома, если у Вас возникнет такая потребность и желание.

Как считаются болгарские квадратные метры?

Хотим обратить Ваше внимание на то, что расчеты жилой площади в Болгарии, несколько отличаются от принятых в России. В прайс-листах на болгарскую недвижимость часто можно встретить наряду с общей и чистой площадью и так называемые "общие части".

Общая площадь включает чистую площадь + общие части.

Расчет чистой площади ведется по внешнему периметру квартиры, включая внутренние стены, подсобные помещения и балконы.

Общие площади всего здания, а именно подъезды, лестничные площадки и пролеты, фасадные стены, лифтовые шахты и коридоры делятся пропорционально площади квартир в этом здании. Таким образом, к чистой площади каждой квартиры прибавляются общие части, составляющие в норме от 12 до 25 %.

В какой валюте осуществляются сделки?

Сделки в Болгарии принято проводить в евро. В Предварительном договоре купли-продажи недвижимости, в подавляющем большинстве случаев указывается сумма в евро, соответственно, для расчетов между Продавцом и Покупателем используются валютные счета в евро. В окончательном договоре, заключаемом в форме Нотариального акта, указывается цена в национальной валюте - в левах. Но допускается указание суммы сделки, как в левах, так и дополнительно в евро. Курс евро в Болгарии стабильный: 1 евро = 1,95 лева (курс не меняется с 1999 года).

Какие ежегодные платежи ожидают меня после приобретения недвижимости?

На самом деле содержание недвижимости в Болгарии, значительно дешевле содержания  гораздо  меньшей по площади квартиры в любом регионе России и во всей Европе (Болгария полноправный член Евросоюза с 2007 года). Налоги в Болгарии считаются  одними из самых низких в Европе.

Итак,  какие же это расходы:

1. Годовая поддержка  комплекса. Составляет в среднем  от  6 – 13 Евро за кв.м.  за год.  Сюда входят: уборка  общих частей здания (коридоры, лифты, лестничные площадки), вывоз мусора, круглосуточная охрана объекта,  содержание  бассейна,  услуги  рецепции,  парковка,  налог на землю.

2.Важно! В Болгарии нет понятия коммуналка. Вода и электричество оплачивается по индивидуальным счетчикам, установленным в каждой квартире. Т.е. если в квартире или доме никто не живет, и нет расхода по счетчикам (например, в зимний период) – платить не надо.  При покупке недвижимости в городах и сельских домов,  годовая поддержка, как правило, отсутствует.

3.Налог на имущество определяется каждый год государственными органами. Он зависит от местонахождения имущества и его площади. В среднем  можно сказать, что за квартиру с одной спальней в центре Солнечного берега площадью 60 кв.м. налог в год будет примерно 60 Евро.


 

Комментарии   

 
0 #1 Мира 12.07.2014 18:11
Мы - российские казахи. Регулярно заходим на сайты, рассказывающие о жизни в Болгарии. Наверное, материально мы смогли бы прожить на свои пенсии. Но нас с мужем интересует скорее национальный вопрос: насколько комфортно будет нам, казахам, в вашей стране? Как сами болгары относятся к представителям других национальностей ?
Цитировать
 
 
0 #2 Роман 13.07.2014 09:43
Добрый день Мира,
Меня зовут Роман, я представитель компании Фемели Хоум в Болгарии.
По поводу Вашего вопроса, могу сказать следующее, я сам живу в Болгарии с 1991 года, так же у меня много знакомых с Молдавии, Украины, Белоруссии и других стран бывшего СССР, которые уже много лет здесь живут и и лучше страны для жизни себе не представляют. Так же в Болгарии живут много турков, греков, сербов, македонцев. В последние годы сюда переезжает много иностранцев из Англии, Ирландии, Франции и др. - главная причина хороший климат, недорогое жилье, экология, доброжелательна я обстановка.
В Болгарии никогда не было конфликтов на этнической основе и это даже вопреки тому что Болгария была 500 лет под турецким иго. Болгары и турки живут хорошо и между ними нет вражды. Не зря Болгарию называют Швейцарией на Балканах.
Но знаете, сколько бы я Вам не говорил, все-таки все надо увидеть своими глазами.
За последние годы, более 330 000 русских купили недвижимость в Болгарии, и многие из них собираются и живут здесь на пенсии. У нас есть клиенты из Казахстана у которых есть такие же намерения. Летом они приезжают на отдых, им здесь очень нравится и просто ждут когда выйдут на пенсию, для того чтоб переехать в Болгарию насовсем. Кстати из Казахстана удобнее всего добираться в Болгарию через Турцию. До Стамбула самолетом, а из Стамбула на автобусе (3 автобуса в сутки) или на такси.
Цитировать
 

ПОКУПАЙТЕ

НЕДВИЖИМОСТЬ

СО СКИДКОЙ!!!

Заполните форму и мы Вас включим в нашу индивидуальную программу

Нажмите на изображение, чтобы его изменить

(Если Вы не определились с точной датой вылета в Болгарию, напишите приблизительно, когда планируете поездку)

Наш менеджер лично с Вами свяжется и предоставит полную информацию согласно Ваших пожеланий!

Заказать звонок
Закрыть
Ваше имя
Контактный телефон
Удобное время звонка

Отзывы:
контакты клиентов по запросу у специалистов


Татьяна, г.Новокузнецк

Всем добрый день! Наша поездка была запланирована на май, но не состоялась по субъективным причинам, в итоге поехали просто отдохнуть и в надежде, все-таки купить недвижимость. Как вариант, было приобретение студии, но осмотрев варианты, остановились на квартире с одной спальней, в комплексе Орхидея (Солнечный Берег), застройщик Форт Нокс. Встречал и показывал варианты Роман, провез нас по всему практически побережью, рассказал про все плюсы и минусы городков. Огромное, Роман, Вам спасибо. Таких корректных, добродушных, а главное, специалистов своего дела, уже давно не встречала. Желаю Вам и вашей фирме удачи и процветания.


Ирина, г.Набережные Челны

Сбылась наша мечта,приобрести недвижимость на море.Дешевле,чем в Болгарии,мы ничего не нашли.Купили студию 35 кв. м на Солнечном берегу,в центре,в шаговой доступности почти все.Очень красивое курортное место.А помогли нам в этом менеджер Оксана и в Болгарии Роман.За все им большое спасибо от нашей семьи.Желаю всем довериться этой компании и приобрести недорогую и качественную недвижимость.Да,кому интересно квартира находится в комплексе Магнолия Резиденс.


пенсионер Сергей Адамович, г.Саратов.

Добрый день! В августе прошлого года приобрел с Вашей помощью замечательную виллу в отличном районе. Спасибо за Ваши труды, так как знаю что тяжело угодить всем клиентам, особенно таким как я. Мои благодарности Роману, как лучшему специалисту, которого я когда либо встречал в подобных компаниях.


Отправить сообщеие

Имя:

Email:

Телефон:

Удобное время звонка:

Яндекс.Метрика



Рейтинг@Mail.ru

Все права защищены. © 2013, http://dombulgariya.ru : Недвижимость в Болгарии без посредников